Un état des lieux a d’ailleurs fait l’objet d’âpres discussions entre les responsables de la direction de l’Urbanisme et des bureaux d’études chargés de la phase de faisabilité préliminaire. L’étude du plan d’occupation des sols (POS) connaît des difficultés de réalisation en raison justement d’un désaccord survenu entre les responsables du secteur. En termes de densité démographique, le nombre de 30 000 habitants est loin de refléter la réalité du terrain, lorsque des responsables évoquent le chiffre mirobolant avoisinant les 200 000 habitants à Sidi El Houari. Dans ce contexte, la forte prévalence du taux d’occupation de logement (TOL) dans ce vieux quartier, qui est de l’ordre de 6,9%, renseigne sur l’étendue de la complexité du problème de l’habitat. La population a presque doublé en 10 années, occasionnant des dégâts matériels aux vieilles bâtisses dites « survivance du passé ».

Précarité

Plusieurs responsables soulèvent en effet le problème de la précarité de l’habitat de cette agglomération riche en histoire, à présent complètement déstructurée. « Lors de notre prochaine rencontre avec les responsables des bureaux d’études, nous essayerons de requalifier la notion du vieux bâti qui doit impérativement s’appliquer aux autres bâtisses dites ‘’survivance du passé’’ », affirme un responsable du projet en question. Les spécialistes de la restauration des vieilles bâtisses semblent opter pour une opération de sauvegarde, ce qui conférera aux vieux quartiers de St Louis et de la place de la Perle leur cachet architectural particulier. En d’autres termes, il n’est pas question pour les responsables concernés de faire dans le bricolage mais de procéder à une étude exhaustive de l’état des lieux, qui concerne également 400 bâtisses menaçant ruine. Cet état de fait donne un aperçu sur la problématique de la précarisation de l’habitat à Sidi El Houari qui reste suspendu comme une épée de Damoclès sur la tête de ses habitants.